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想找到最合适的场地开你的儿童游乐场吗?时间:2019-04-18
 
1项目类型与地点类型的匹配性
     地点类型主要分为三类,一类是孤立店类型,第二类是经规划的购物中心,第三类是自然形成的商业中心,上述三种位置类型具有不同的优势和劣势。对于儿童乐园这个项目来说,大型商场是首选,其次要在城市的主干道上,不然至少两边临路吧。

2客流分析
     拿大型商场来打比方,大型商场往往会有专程前来购物娱乐的本身客流,而小型的街店只能分享别人的客流或吸引其他目的的游客,此时,截流能力显得十分关键。截流能力是指截取到处流动的客户的能力,我们可以通过评级来确定。通常在一个购物中心,都有一个客流量最高的具体位置,这个位置通常都有一家或一家以上的核心商店,这一区域称作顶级地段,评级为100%。其他位置的评级是根据顶级地段来确定的,评级为60%的地段吸引的客流相当于顶级地段的60%。当然,我们还要深入了解客流规律,比如,人的年龄结构、职业特点、儿童数量的比例、高峰时期和稀薄时期、流动的目的等,以便针对性地进行选址,抓住真正的目标顾客。

3竞争对手分析
竞争对手分析主要包括以下内容:
竞争店与开设新店的距离,以及在地理位置上的优劣势;
竞争店的设备特色与目标定位;
竞争店的目标顾客层次特色;
竞争店的经营实力和管理水平。

4交通便利性
     交通是否便利,地理位置是否优越,也是选择店址的一个重要因素。方便的交通要道,如公交的停车站、地铁出站口等地,来往行人较多,具有设店价值。交叉路口的街角,由于公路四通八达,能见度高,也是设店的好位置。但是,有些道路中间隔了一条很长的中央分向带或栏杆,限制行人、车辆穿越,则会影响设店的价值。

5城市发展规划
     城市建设的长远规划也会对商店将来的经营带来重大影响,有些地点从近期来看,可能是店址的最佳选择,但可能随着城市的改造和发展将会出现新的变化而不适合设店,相反,有些地方近期看可能并不理想,但从规划前景看又可能很有发展前途。